财产损害赔偿纠纷 （2016）沪02民终7183号

造成201室房屋泛水的直接原因是污水总管被泥沙生活垃圾等堵塞，污水从201室房屋的厨房水斗中泛出后倒灌入201室房屋内，加之201室正处新装修完毕空置期，无人居住，污水浸泡室内地板等家具，导致装潢损坏。宏阳公司作为师发木居住小区的物业管理服务公司，无论从物业管理服务的实质内容以及诚实信用原则考虑，还是根据物业服务合同的约定内容，对房屋公共污水排水管道均负有日常养护及检修之责，因未尽该义务给住户造成损失的应承担赔偿责任。宏阳公司尽管称其每半个月到一个月巡检一次但未能提供相应证据，且此也不足以认定宏阳公司已经尽到对污水总管的日常维护保养义务。综上，原审法院确定师发木的合理损失应由宏阳公司全部承担。关于201室房屋的装潢损失，泛水事件后，师发木为居住需要对房屋内损坏内容进行了重新装修，致使该房屋的原有装潢损失不能通过评估方式确定。鉴于师发木保留了泛水后房屋内损失照片，宏阳公司对该照片的真实性也不持异议，故师发木陈述的泛水损坏项目可通过照片佐证予以确认。此外，师发木重置支出也可作为损失的参考依据。对于各装修的具体项目及金额，宏阳公司对师发木主张的床体更换3,000元、地板更换7,250元、地垫

造成201室房屋泛水的直接原因是污水总管被泥沙生活垃圾等堵塞，污水从201室房屋的厨房水斗中泛出后倒灌入201室房屋内，加之201室正处新装修完毕空置期，无人居住，污水浸泡室内地板等家具，导致装潢损坏。宏阳公司作为师发木居住小区的物业管理服务公司，无论从物业管理服务的实质内容以及诚实信用原则考虑，还是根据物业服务合同的约定内容，对房屋公共污水排水管道均负有日常养护及检修之责，因未尽该义务给住户造成损失的应承担赔偿责任。宏阳公司尽管称其每半个月到一个月巡检一次但未能提供相应证据，且此也不足以认定宏阳公司已经尽到对污水总管的日常维护保养义务。综上，原审法院确定师发木的合理损失应由宏阳公司全部承担。

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7183号上诉人(原审被告)：上海宏阳物业有限公司，住所地上海市。法定代表人：陈澄如。委托代理人：尹雄，该公司员工。被上诉人(原审原告)：师发木，男，1952年6月12日出生，汉族，住上海市虹口区。上诉人上海宏阳物业有限公司(以下简称”宏阳公司”)因与被上诉人师发木财产损害赔偿纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2016)沪0113民初……