返还原物纠纷 （2017）辽08民终854号

原告作为案涉房屋所有权人有权要求被告返还房屋，被告应提供证据证明其占有的合法性。现被告提供的证据不足以证明其转租案涉房屋经原告同意及原租赁合同未超期的事实，故原告要求其返还房屋的诉讼请求，应予以支持。关于被告要求给付改造、装修、维修等费用的请求，因未交纳反诉费，本院按照答辩意见处理，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状者赔偿损失的，人民法院应予支持”之规定，本院不予支持。至于被告主张追加华昇公司为当事人的请求，因本案为物权纠纷，故本院不予支持。据此判决：被告营口誉龙房地产开发有限公司于本判决生效后30日内将红海08-鲅鱼圈国家安全分局（技术侦查楼）返还原告营口市国家安全局。案件受理费100元，由被告营口誉龙房地产开发有限公司负担。本院审理查明的事实与一审法院认定的基本事实一致。本院认为，上诉人营口誉龙房地产开发有限公司承租本案涉及的房屋时，在明知房屋所有权人为营口市国家安全局的情况下，未能核实案外人与营口市国家安全局之间的租赁协议是否允许转租和租赁期

原告作为案涉房屋所有权人有权要求被告返还房屋，被告应提供证据证明其占有的合法性。现被告提供的证据不足以证明其转租案涉房屋经原告同意及原租赁合同未超期的事实，故原告要求其返还房屋的诉讼请求，应予以支持。关于被告要求给付改造、装修、维修等费用的请求，因未交纳反诉费，本院按照答辩意见处理，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状者赔偿损失的，人民法院应予支持”之规定，本院不予支持。至于被告主张追加华昇公司为当事人的请求，因本案为物权纠纷，故本院不予支持。据此判决：被告

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终854号上诉人（原审被告）：营口誉龙房地产开发有限公司，住所地：营口市鲅鱼圈区。法定代表人：张健，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕朝辉，辽宁哲明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：营口市国家安全局，住所地：营口市站前区。法定代表人：韩玉堂，该局局长。委托诉讼代理人：曲武昌，辽宁睿智律师事务所律师。上诉人营口誉龙房地产开发有限公司与被……