返还原物纠纷 （2021）苏12民终1063号

集体土地上房屋动迁补偿协议书中没有约定对宅基地进行补偿是错误的，该协议中关于建筑面积的补偿即是对宅基地使用权的补偿。4.戴某2与周某1、戴某3属于同一集体经济组织成员，戴某2在该集体已经享有了宅基地。根据相关法律规定，同一集体经济组织成员不得享有两处宅基地，砌房协议与遗嘱中即使处分房屋所有权时包含宅基地使用权，也属于约定无效，戴某2只能基于法定继承对宅基地使用权的拆迁补偿享有继承权。5.根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第二款规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。该款明确了农村房屋拆迁是将土地补偿费和房屋拆迁补偿费分开计算，而土地补偿的标的是宅基地使用权，一般分为货币补偿和置换补偿，本案属于货币补偿。周某1、戴某2辩称：1.砌房协议和遗嘱均明确案涉房产由戴某2出资建造，房屋财产权归戴某2继承。戴某2继承的是房产，不是宅基地。2.本案拆迁的是房屋，戴某2取得的是房屋拆迁补偿，与宅基地无关。请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。戴某1向一审法院起诉请求：1.周某1、戴某2立即返还房屋

集体土地上房屋动迁补偿协议书中没有约定对宅基地进行补偿是错误的，该协议中关于建筑面积的补偿即是对宅基地使用权的补偿。4.戴某2与周某1、戴某3属于同一集体经济组织成员，戴某2在该集体已经享有了宅基地。根据相关法律规定，同一集体经济组织成员不得享有两处宅基地，砌房协议与遗嘱中即使处分房屋所有权时包含宅基地使用权，也属于约定无效，戴某2只能基于法定继承对宅基地使用权的拆迁补偿享有继承权。5.根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第二款规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。该款明确了农村房屋拆迁

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏12民终1063号上诉人（原审原告）：戴某1，女，1952年11月12日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：蒋永松，江苏锐文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周某1，女，1930年12月6日生，汉族，住泰兴市。被上诉人（原审被告）：戴某2，女，1963年5月8日生，汉族，住泰兴市。两被上诉人共同委托诉讼代理人：戴颖，江苏卓为律师事务所律师……