房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0102民初8873号
裁判要旨
原、被告以及案外人中介方三方签订的《房屋买卖合同》和《房屋解押协议》系三方真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同。 原告依据两份合同的约定履行了自己的全部义务，而被告在收到原告交纳的购房定金以及解押借款后，未办理该涉案房屋的解押手续系构成违约，应承担相应的违约责任。 另外，涉案房产在三方签订《房屋买卖合同》时已经处于法院查封状态，无法办理产权过户等手续，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定，被告的违约行为致使原告不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 故原告诉请判令解除原、被告以及案外人中介方三方签订的《房屋买卖合同》和《房屋解押协议》有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告诉请的被告返还已支付的购房款30万元、支付中介佣金10200元并双倍返还定金10万元，因有合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于原告诉请的违约金10万元，因原告选择定金条款，故对原告的此项请求不予支持。 原告诉请的抵押保证金2000元、贷款费用13776元，共计15776元，因非被告收取和支配，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条
摘要
刘宾与张涛房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初8873号原告：刘宾，男，1980年4月1日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。 委托诉讼代理人：江华星，郑州市中原区石佛镇法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：曹彦娟，郑州市中原区石佛镇法律服务所法律工作者。 被告：张涛，男，1984年5月7日出生，汉族，住河南省尉氏县。 委托诉讼代理人：田玉楼，郑州市中原区建设路法律服务所……