物业服务合同纠纷 （2016）鲁06民终4308号

（一）根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”，《物业管理条例》第三十九条规定“物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房及本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会”，以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定了“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持”。对于公司来说，其和烟台市白石新城业主委员因尚未交接，应对该行为之债尽较高的注意义务，必须采取书面通知的方式告知其已启动清算程序的事实和债权申报的有关事项，烟台白石物业管理有限公司清算组应以善良管理人的标准书面通知原告申报债权。但本案中，烟台白石物业管理有限公司的清算组未书面通知原告申报债权之事实清楚，致使原告未得到债权清理及受偿，表明烟台白石物业管理有限公司清算组未严格依法履行清算义务。故烟台白石物业管理有限公司股东应对公司注销前的债务承当责任。因此，原告请求被告吕国钧移交269、

（一）根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”，《物业管理条例》第三十九条规定“物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房及本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会”，以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定了“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持”。对于公司来说，其和烟台市白石新城业主委员因尚未交接，应对该行为之债尽较高的注意义务，必

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4308号上诉人（原审原告）：烟台市白石新城业主委员会，住所地烟台市芝罘区青年南路27373号。负责人：朱小红，主任。委托诉讼代理人：姜兆江，烟台市芝罘白石法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：田晓杰，女，1972年5月23日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。被上诉人（原审被告）：吕国钧，男，1950年10月15日出生，汉……