所有权确认纠纷 （2016）吉05民终502号

争议房屋的所有权人是王镇，王艳、季秀芹不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第二款之规定，裁定如下：驳回季福业的起诉。案件受理费425元，返还给季福业。季福业不服，向本院提起上诉，其上诉理由为：2005年季秀芹从王镇处购买了争议房屋，因季秀芹听力不好，所以让王艳代为签订的买房协议，结果王艳写成了自己的名字。2008年6月6日，季福业从季秀芹处购得争议房屋。因为老人一直居住，所以没有过户。一审驳回季福业的起诉是错误的，请求二审依法确认争议房屋归季福业所有。王艳二审辩称：不同意季福业的诉讼请求。1.争议房屋是王艳购买的，买房协议上是王艳的名字。2.季福业没有举证证明季秀芹委托王艳买房。3.争议房屋系王艳出资购买，王艳与王镇之间的买卖合同成立。所以请求二审依法驳回上诉，维持原裁定。本院认为：本案系所有权确认纠纷。争议房屋产权证登记的权利人王镇已故。但王镇妻子郭振花对出售房屋一事认可。因此争议房屋的实际权利人因买卖关系已发生变化。关于王艳与王镇签订的买卖合同是否系受季秀芹委托的问题，属于实体审理范围。本案中季秀芹、王艳被告主体适格。至于本案中是否应当追加王镇的继承人参加诉讼，由

争议房屋的所有权人是王镇，王艳、季秀芹不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第二款之规定，裁定如下：驳回季福业的起诉。案件受理费425元，返还给季福业。季福业不服，向本院提起上诉，其上诉理由为：2005年季秀芹从王镇处购买了争议房屋，因季秀芹听力不好，所以让王艳代为签订的买房协议，结果王艳写成了自己的名字。2008年6月6日，季福业从季秀芹处购得争议房屋。因为老人一直居住，所以没有过户。一审驳回季福业的起诉是错误的，请求二审依法确认争议房屋归季福业所有。王艳二审辩称：不同意季福业的诉讼请求。1.争议房屋是王艳购买的，买房协议上是王艳的名字。2.季福业没有举证证明季秀芹委托王艳买

吉林省通化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）吉05民终502号上诉人（原审原告）：季福业，住通化市。委托代理人：那伟，东昌区法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：王艳，住通化市。委托代理人：崔风祥，通化市东昌区光明法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：季秀芹，住山西省临汾市。上诉人季福业因与被上诉人王艳、季秀芹之间所有权确认纠纷一案，不服吉林省通化市东昌区人民法院于2016年1月……