房屋买卖合同纠纷 （2020）粤01民终20050号

根据本院（2019）粤01刑初97号《刑事判决书》及广东省高级人民法院（2019）粤刑终1599号《刑事裁定书》认定，梁展峰在与邓旭慧履行借款合同过程中，骗取了邓旭慧作为抵押物的房产，梁展峰的行为构成了诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币200000元，追缴梁展峰的违法所得人民币13300100元（含案涉房产价值6650050元）发还邓旭慧，追缴到的财产不足以清偿邓旭慧损失的，责令梁展峰予以退赔。邓旭慧被梁展峰诈骗的损失已由刑事判决作出处理。因此，邓旭慧请求撤销与阮恩福签订的案涉房屋的《存量房买卖合同》，返还房屋，农商银行增城支行协助办理涂销抵押登记，一审法院不予支持。对阮恩福反诉请求邓旭慧交付案涉房屋和支付延期交房违约金问题。梁展峰持有邓旭慧、何辉的公证委托书及邓旭慧、何辉护照翻译原件等，根据公证委托书的委托权限，梁展峰有权转卖案涉房屋、代为签署《房地产买卖合同》、有权收取售楼款等。从刑事判决看，没有证据证明阮恩福与梁展峰恶意串通。阮恩福与梁展峰代理邓旭慧签订的《存量房买卖合同》合法有效，阮恩福对案涉房屋属善意取得，阮恩福请求邓旭慧交付案涉房屋，一审法院予以支持。阮恩福虽是善意

根据本院（2019）粤01刑初97号《刑事判决书》及广东省高级人民法院（2019）粤刑终1599号《刑事裁定书》认定，梁展峰在与邓旭慧履行借款合同过程中，骗取了邓旭慧作为抵押物的房产，梁展峰的行为构成了诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币200000元，追缴梁展峰的违法所得人民币13300100元（含案涉房产价值6650050元）发还邓旭慧，追缴到的财产不足以清偿邓旭慧损失的，责令梁展峰予以退赔。邓旭慧被梁展峰诈骗的损失已由刑事判决作出处理。因此，邓旭慧请求撤销与阮恩福签订的案涉房屋的《存量房买卖合同》，返还房屋，农商银行增城支行协助办理涂销抵押登记，一审法院不予支持。对阮恩福反诉请求邓

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终20050号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：邓旭慧，女，1973年2月16日出生，美国国籍，现居住中华人民共和国广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：钟浩源，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：严银平，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：阮恩福，男，1973年6月16日出生……