房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终741号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据生效判决查明的事实，蔡三中与叶国贤签订的买卖合同为有效合同，合同约定了蔡三中第一次付款100万元为定金，根据我国法律规定，双方约定的定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，故该100万元并非定金。蔡三中付款后叶国贤将涉案房屋交付给蔡三中，后蔡三中与叶国贤就房屋买卖事宜发生纠纷，叶国贤已经返还蔡三中80万元，现双方买卖合同不能继续履行，叶国贤应将剩余房款返还，故叶国贤应返还蔡三中房款20万元。蔡三中要求叶国贤承担违约责任，缺乏合同依据，对蔡三中的该项诉请不予支持。法院生效判决已经确认蔡三中与叶国贤签订的买卖合同对邵琰不发生效力，故蔡三中要求邵琰承担还款责任缺乏依据，故对蔡三中该项诉请亦不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条之规定，于二○一六年十月十日作出判：一、叶国贤于判决生效之日起十日内返还蔡三中房款20万元；二、驳回蔡三中的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据生效判决查明的事实，蔡三中与叶国贤签订的买卖合同为有效合同，合同约定了蔡三中第一次付款100万元为定金，根据我国法律规定，双方约定的定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，故该100万元并非定金。蔡三中付款后叶国贤将涉案房屋交付给蔡三中，后蔡三中与叶国贤就房屋买卖事宜发生纠纷，叶国贤已经返还蔡三中80万元，现双方买卖合同不能继续履行，叶国贤应将剩余房款返还，故叶国贤应返还蔡三中房款20万元。蔡三中要求叶国贤承担违约责任，缺乏合同依据，对蔡三中的该项诉请不予支持。法院生效判决已经确认蔡三中与叶国贤签订的买卖合同对邵琰不发生效力，故蔡三中要求邵琰承担还

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终741号上诉人（原审原告）：蔡三中，男，1969年11月8日生，汉族，户籍地江苏省如皋市。委托诉讼代理人：娄志华，江苏苏尊容大律师事务所律师。委托诉讼代理人：江思佳，上海繁锦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶国贤，男，1943年10月22日生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审被告）：邵琰，女，1948年2月16日生，汉族，户籍……