房屋买卖合同纠纷 （2014）汉中民一终字第00188号

当事人订立合同不得违反国家法律、法规的强制性规定，否则会导致合同无效的法律后果。本案被告镇巴县建筑公司出售给原告刘明艳圆弧楼二、三楼房屋，至今未依法登记领取权属证书，且该圆弧楼所使用土地系以划拨方式取得的国有土地。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”和第四十条规定“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”。因此，原告刘明艳与被告镇巴县建筑公司签订的房屋买卖合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项和第四十条的强制性规定。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，原告刘明艳与被告镇巴县建筑公司所签订的房屋买卖合同属无效合同，无效合同自始无效。《合同法》第五十八条规定：“合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。”根

当事人订立合同不得违反国家法律、法规的强制性规定，否则会导致合同无效的法律后果。本案被告镇巴县建筑公司出售给原告刘明艳圆弧楼二、三楼房屋，至今未依法登记领取权属证书，且该圆弧楼所使用土地系以划拨方式取得的国有土地。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”和第四十条规定“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”。因此，原告刘明艳与被告镇巴县建筑公司签订的房屋买卖合同违反了《中华人民

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汉中民一终字第00188号上诉人（原审原告、反诉被告）刘明艳（曾用名）刘明燕，。上诉人（原审被告、反诉原告）镇巴县建筑工程有限责任公司，住所地，镇巴县泾洋镇海壕街122号。法定代表人胡涛，该公司经理。委托代理人胡尧久，该公司职工。委托代理人蒋荣林，该公司法律顾问。原审第三人李堂翠。委托代理人康树平。上诉人刘明艳、上诉人镇巴县建筑工程有限责任公司……