房屋买卖合同纠纷 （2013）济民一终字第744号

济南市中级人民法院（2009）济民一终字第1627号民事判决书以韩士民对郑志莲签订的落款为1996年元月8日的《购房合书》不予追认，郑志莲也未取得涉案房屋完全的处分权为由，认定落款为1996年元月8日的《购房合同书》无效；同时认定因郑继圣经营的酒店拆除，2000年10月郑继圣将其购买的涉案房屋交给闫保亮、司庆杰居住。韩士民、郑志莲认可其与郑继圣签订的《购房合同书》，并辩称已于2004年11月协商解除了该《购房合同书》，由韩士民返还给郑继圣10万元，但韩士民、郑志莲实际未支付。闫保亮、司庆杰在涉案房屋居住，韩士民、郑志莲知情。根据郑继圣的陈述，闫保亮、司庆杰入住涉案房屋后，郑继圣与韩士民、郑志莲协商同意，将涉案房屋以8万元的价格转让给闫保亮、司庆杰，闫保亮、司庆杰已将购房款8万元支付给郑继圣。现闫保亮、司庆杰持有闫保亮、司庆杰，韩士民、郑志莲于2001年补签的落款时间为1996年元月8日的《购房合同书》，可与郑继圣陈述的“经韩士民、郑志莲同意后郑继圣将涉案房屋转卖给闫保亮、司庆杰”的事实相互印证。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以

济南市中级人民法院（2009）济民一终字第1627号民事判决书以韩士民对郑志莲签订的落款为1996年元月8日的《购房合书》不予追认，郑志莲也未取得涉案房屋完全的处分权为由，认定落款为1996年元月8日的《购房合同书》无效；同时认定因郑继圣经营的酒店拆除，2000年10月郑继圣将其购买的涉案房屋交给闫保亮、司庆杰居住。韩士民、郑志莲认可其与郑继圣签订的《购房合同书》，并辩称已于2004年11月协商解除了该《购房合同书》，由韩士民返还给郑继圣10万元，但韩士民、郑志莲实际未支付。闫保亮、司庆杰在涉案房屋居住，韩士民、郑志莲知情。根据郑继圣的陈述，闫保亮、司庆杰入住涉案房屋后，郑继圣与韩士民、郑志莲

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民一终字第744号上诉人（原审被告）韩士民，男，生于1951年7月28日，汉族，居民，住济南市。上诉人（原审被告）郑志莲（系韩士民之妻），女，生于1950年1月12日，汉族，居民，住济南市。二上诉人之委托代理人马垒，山东天航律师事务所律师。二上诉人之委托代理人韩士霞（系韩士民之妹），女，生于1955年8月25日，汉族，住济南市。上诉人（原审原……