房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终235号

陈爱炎构成单方违约解除合同的事实认定有误。案涉租赁合同为双方协商解除，解除日期为2020年6月16日，双方互不承担违约责任。陈碧景主张陈爱炎违约解除合同的理由不能成立，应向陈爱炎返还履约保证金。二、一审法院判决陈爱炎按原合同约定的金额支付租金不当，应依法改判。由于受疫情影响，陈爱炎的商铺面临倒闭，依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》文件规定的“公平原则”，陈爱炎的尚欠租金不能按原合同计算，应当减免。三、陈爱炎无需向陈碧景支付逾期付租违约金。1.合同签订后，疫情发生前，陈爱炎偶有迟延支付房屋租金的行为，但迟延时间大部分就是一两天，从未超过30日。陈爱炎迟延支付租金后，陈碧景并未提出异议，而是双方继续履行合同，陈碧景以实际行动默许陈爱炎在合理期限内交纳租金。2.疫情发生后，陈爱炎是因为受疫情不可抗力的影响，才导致延迟支付租金，按照相关规定，陈爱炎受疫情影响而延迟支付租金的行为可免责，陈爱炎无需支付逾期付租违约金。综上所

陈爱炎构成单方违约解除合同的事实认定有误。案涉租赁合同为双方协商解除，解除日期为2020年6月16日，双方互不承担违约责任。陈碧景主张陈爱炎违约解除合同的理由不能成立，应向陈爱炎返还履约保证金。二、一审法院判决陈爱炎按原合同约定的金额支付租金不当，应依法改判。由于受疫情影响，陈爱炎的商铺面临倒闭，依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》文件规定的“公平原则”，陈爱炎的尚欠租金不能按原合同计算，应当减免。三、陈爱炎无需向陈碧景支

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终235号 上诉人（原审原告）：陈碧景，男，1973年9月13日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：严孙伟，福建八闽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张燕玉，福建八闽律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：陈爱炎，男，1978年3月5日出生，汉族，住福建省平潭综合实验区。 委托诉讼代理人：林茂勇，北京市炜衡（福州）律师……