房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终23755号

鸿燊公司与陈少平签订的租赁合同书及补充协议，双方成立租赁合同关系。鸿燊公司按约定交付了租赁物，陈少平应当按约定支付租金。陈少平租赁的物业，租金已经付清，履行了合同主要义务，所欠滞纳金非根本违约，未达到解除合同条件，没收租赁保证金的前提是陈少平根本违约导致解除合同，故鸿燊公司主张没收保证金一审法院不予支持。陈少平未按约定交付租金，应当承担相应的违约责任。约定的滞纳金为金钱债务，日千分之五明显过高，一审法院酌定按民间借贷允许的最高贷款利率年利率24%予以调整。1.604800×24%×18/365+200000×24%×67/365+100000×24%×126/365+335040×24%×674/365+277830×24%×166/365+36117.90×24%×309/365+352844.10×24%×317/365+249600×24%×8/365+300236.90×24%×13/365+90000×24%×14/365+60294.75×24%×15/365=289248.95元。滞纳金性质为违约金，其利息属违约金的重复主张，一审法院不予支持。合同尚在履行过程中，陈少平主

鸿燊公司与陈少平签订的租赁合同书及补充协议，双方成立租赁合同关系。鸿燊公司按约定交付了租赁物，陈少平应当按约定支付租金。陈少平租赁的物业，租金已经付清，履行了合同主要义务，所欠滞纳金非根本违约，未达到解除合同条件，没收租赁保证金的前提是陈少平根本违约导致解除合同，故鸿燊公司主张没收保证金一审法院不予支持。陈少平未按约定交付租金，应当承担相应的违约责任。约定的滞纳金为金钱债务，日千分之五明显过高，一审法院酌定按民间借贷允许的最高贷款利率年利率24%予以调整。1.604800×24%×18/365+200000×24%×67/365+100000×24%×126/365+335040×24%×67

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终23755号上诉人（原审原告）：深圳市鸿燊实业有限公司，住所地：深圳市福田区金田路美华大厦16楼办公室，统一社会信用代码：91440300745170573T。法定代表人：郑锡强，系公司执行董事。委托诉讼代理人：陈倩，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：唐佳，广东广和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈少平，男，汉族，1966年6月1……