排除妨害纠纷 （2017）豫05民终4900号

被告闫晓静向案外人张新强出具委托书委托张新强出售涉案房屋并办理委托公证，案外人张新强接受被告闫晓静委托与原告郭伟明、左飞岩签订《安阳市房屋买卖合同》，原、被告之间形成房屋买卖合同关系，原告交付房款并办理不动产产权证后，取得该房屋的所有权，被告闫晓静继续占有该房屋，侵害了二原告的财产权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条的规定：“侵占国家的、集体的、财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的、财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受重大损失的，侵害人并应当赔偿损失，“被告闫晓静应承担返还原告房屋的法律责任，故原告诉请被告腾出位于安阳市文峰区××办事处××路世纪花园××楼××单元××西南户房屋，于法有据，法院予以支持。原告仅提供租赁合同，出租方未到庭作证，原告亦未提供支付房租的凭证，不能证明租赁合同效力和租赁房屋的事实，故原告主张被告赔偿其房租损失（自房产证签收之日起至被告腾房之日止，按每月1500元计算），证据不足，不予支持。被告辩称该房产证所有权人为闫晓静，土地证的所有权人为张树良，而委托人只有闫晓静一人，该房产过

被告闫晓静向案外人张新强出具委托书委托张新强出售涉案房屋并办理委托公证，案外人张新强接受被告闫晓静委托与原告郭伟明、左飞岩签订《安阳市房屋买卖合同》，原、被告之间形成房屋买卖合同关系，原告交付房款并办理不动产产权证后，取得该房屋的所有权，被告闫晓静继续占有该房屋，侵害了二原告的财产权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条的规定：“侵占国家的、集体的、财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的、财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受重大损失的，侵害人并应当赔偿损失，“被告闫晓静应承担返还原告房屋的法律责任，故原告诉请被告腾出

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终4900号上诉人（原审被告）：闫晓静，女，1964年3月20日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：樊大庆，河南兴邺律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚生林，安阳市文峰区剑锋法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：郭伟明，男，1991年3月4日出生，汉族，住安阳市。被上诉人（原审原告）：左飞岩，女，1991年2月14日出生，汉……