物业服务合同纠纷 （2019）粤0704民初1227号
裁判要旨
本案属物业服务合同纠纷。 本案的争议焦点是：一、江门市银泉房地产开发有限公司与江门市房产物业管理有限公司于2015年1月1日签订的翠湖湾前期物业服务合同是否有效；二、原、被告之间是否形成物业服务合同关系，被告是否应当向原告交纳物业服务费，被告截止至2018年11月是否欠原告物业管理费5820.48元，此款及滞纳金被告是否应当支付给原告，滞纳金是否应当从2015年1月5日起至被告清偿完毕之日止，以拖欠物业管理费123.84元每个月分段累积，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算。 关于江门市银泉房地产开发有限公司与江门市房产物业管理有限公司于2015年1月1日签订的翠湖湾前期物业服务合同是否有效的问题翠湖湾小区原由丰盛公司提供物业服务，该公司于2014年12月25日撤场，丰盛公司撤场时，翠湖湾小区尚未成立业主委员会，翠湖湾小区成立业主委员会后，也未聘请其他物业服务企业对翠湖湾小区进行物业服务。 《物业管理条例》第五条规定：“国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。” 第二十一条规定
摘要
江门市房产物业管理有限公司与张志伟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0704民初1227号原告：江门市房产物业管理有限公司，住所地：江门市蓬江区兴华苑1号602。 法定代表人：岑日成。 委托诉讼代理人：甘明达，广东华法（江门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何梓聪，广东华法（江门）律师事务所律师。 被告：张志伟，男，1984年5月4日出生，汉族，住广东省开平市，原告江门市房产物业管理有限公司与被告张志伟物……