其他（城建） （2019）云03行终35号

为加强对城市房地产管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产的健康发展，颁布了《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》。房地产管理部门就应当依照法律的规定，依法保护房屋产权人的合法权益。被告宣威市住建局是法律、行政法规及部门规章授权的对商品房购销合同作出备案登记的行政机关，在办理商品房预售备案登记和撤销备案登记时应依法严格履行行政机关的审查义务。在本案中，被告依据第三人提供的虚假的退房申请，作出撤销备案登记，未尽到审慎审查职责，其撤销备案登记行为缺乏事实依据，适用法律错误，属违法。本案中，该备案登记已撤销，房屋也另卖他人，不具有可撤销的内容。本院认为，原告提出要求确认被告撤销备案编号为YSBA-2013-2150、YSBA-2013-2151、YSBA-2013-2152、YSBA-2013-2153、YSBA-2013-2154、YSBA-2013-2155）的行政行为违法的请求符合法律的规定，予以支持。原告提出要求被告赔偿其因撤销备案登记，房屋被另卖他人所造成的损失14871585.6元。本院认为，房屋被另卖是第三人的行为所致，故其请求本

为加强对城市房地产管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产的健康发展，颁布了《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》。房地产管理部门就应当依照法律的规定，依法保护房屋产权人的合法权益。被告宣威市住建局是法律、行政法规及部门规章授权的对商品房购销合同作出备案登记的行政机关，在办理商品房预售备案登记和撤销备案登记时应依法严格履行行政机关的审查义务。在本案中，被告依据第三人提供的虚假的退房申请，作出撤销备案登记，未尽到审慎审查职责，其撤销备案登记行为缺乏事实依据，适用法律错误，属违法。本案中，该备案登记已撤销，房屋也另卖他人，不具有可撤销的内容。本院认为

云南省曲靖市中级人民法院行 政 判 决 书（2019）云03行终35号上诉人（一审原告）许伟，男，汉族，1979年7月28日生，昆明市五华区人，住昆明市五华区。被上诉人（一审被告）宣威市住房和城乡建设局，简称宣威住建局。地址：宣威市东门海子幸福城C区东南角。法定代表人候晓，局长。行政机关出庭负责人李里清，副局长。特别授权代理。委托代理人钱文勇，云南钱文勇律师事务所律师。特别授权代理。一审第三人宣威……