商品房预售合同纠纷 （2017）粤03民终17444号

林秋月与澳达公司、海湾公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。依据《深圳市房地产买卖合同（预售）》的约定，澳达公司、海湾公司在向林秋月交付涉案房产时，应同时提供《住宅使用说明书》。本案中，澳达公司、海湾公司向林秋月提供的《住宅使用说明书》对小区会所及其相关功能设施进行了具体明确的描述，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，澳达公司、海湾公司应交付5感会所的允诺虽未载入双方的买卖合同，亦应当视为合同内容，故澳达公司、海湾公司负有向林秋月提供符合约定会所的合同义务。对于林秋月要求澳达公司、海湾公司交付5感会所及澳达公司、海湾公司承担违约责任的诉讼请求，一审法院认为，澳达公司、海湾公司提交的由深圳市普X康物业管理有限公司出具的《说明》及深圳市南山区澳城花园第二届业主委员会出具的《情况说明》均显示，澳城花园小区会所已于2008年9月交付使用并对小区全体业主开放，故林秋月提交的证据不能证明澳达公司、海湾公司未向小区业主提供会所。而且，《住宅使用说

林秋月与澳达公司、海湾公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。依据《深圳市房地产买卖合同（预售）》的约定，澳达公司、海湾公司在向林秋月交付涉案房产时，应同时提供《住宅使用说明书》。本案中，澳达公司、海湾公司向林秋月提供的《住宅使用说明书》对小区会所及其相关功能设施进行了具体明确的描述，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，澳达公司、海湾公司应交付5感会所的允诺虽未载入双方的买卖合同，亦应当视为合同内容，故澳达公司、海湾公司负有向林秋月提供符合约

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终17444号上诉人（原审原告）：林秋月，女，汉族，1970年8月11日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：张雷，广东和律创律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭天喜，广东和律创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：澳达公司发展（深圳）有限公司，住所地：广东省深圳市南山区后海大道以东澳城花园（南区）澳城花园G栋15-01至15……