商品房销售合同纠纷 （2016）浙03民终3656号

被告正丰房开公司于2006年12月30日出具的《承诺书》系其真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。关于诉讼主体资格问题，该份《承诺书》的出具对象是陈淑秋户，经征询陈淑秋户内其他成员，包括其丈夫何联雄、儿子何正舟的意见，均同意由陈淑秋代表该户起诉主张权利，且陈淑秋的拆迁房产位于蒋家桥3号，而其母亲黄虎妹的拆迁房产位于蒋家桥5号，二者属于两户拆迁安置权益（后经双方庭审确认陈淑秋的拆迁安置权益纳入黄虎妹的拆迁协议中一并安置），故被告正丰房开公司辩称应追加陈淑秋的母亲黄虎妹作为本案当事人参加诉讼，依据不足，应不予采信。该份《承诺书》第四条载明“被告领取该号楼商品房预售许可证三天内，双方正式签订购房合同”，被告领取商品房预售许可证时间为2015年11月2日，故原告的起诉，并未超过诉讼时效，被告关于诉讼时效的抗辩，不能成立，应不予采信。由于《承诺书》约定的涉案商品房业经双方庭审确认最接近位置为锦绣吕浦湾1幢2002室，而该房屋已由被告另行出售他人，现原告主张被告应承担无法交付涉案房屋的违约责任，有事实与法律依据，被告辩称本案系不可抗力造成的违约，理由不能成立，应不予采信

被告正丰房开公司于2006年12月30日出具的《承诺书》系其真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。关于诉讼主体资格问题，该份《承诺书》的出具对象是陈淑秋户，经征询陈淑秋户内其他成员，包括其丈夫何联雄、儿子何正舟的意见，均同意由陈淑秋代表该户起诉主张权利，且陈淑秋的拆迁房产位于蒋家桥3号，而其母亲黄虎妹的拆迁房产位于蒋家桥5号，二者属于两户拆迁安置权益（后经双方庭审确认陈淑秋的拆迁安置权益纳入黄虎妹的拆迁协议中一并安置），故被告正丰房开公司辩称应追加陈淑秋的母亲黄虎妹作为本案当事人参加诉讼，依据不足，应不予采信。该份《承诺书》第四条载明“被告领取该号楼商品房预售许可证

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终3656号上诉人（原审原告）：陈淑秋，女，汉族，1961年12月2日出生，住温州市瓯海区。委托诉讼代理人：朱振阳，浙江建桥律师事务所律师。上诉人（原审被告）：正丰房地产开发有限公司。住所地：温州市鹿城区百里西路工会大厦2幢1501室，组织机构代码：74201087-3。法定代表人：吕砥石，董事长。委托诉讼代理人：黄孟苏、黄伟佳，浙江嘉……