房屋买卖合同纠纷 （2019）沪02民终10111号

本案的第一个焦点在于陈永红、陈亚兴与陈静之间是否存在涉案房屋买卖的合意。陈永红、陈亚兴、陈静、樊纪林之间未签署涉案房屋买卖的正式书面文件，本案的关键证据是陈永红、陈亚兴之子陈骏与陈静的邮件往来及部分转账记录。经审查，上述证据可以证明四个方面的事实：一、陈永红、陈亚兴购买的标的物为涉案房屋；二、陈永红、陈亚兴支付了全部房款；三、房屋转让总价款为1,100,000元；四、陈静同意出售涉案房屋，并于2012年将涉案房屋交付陈永红、陈亚兴。综上，可以认定陈静与陈永红、陈亚兴之间就涉案房屋的买卖达成了合意，且双方已履行完毕房款支付、房屋交接的义务。本案的第二个焦点在于，陈静出售涉案房屋，樊纪林是否知晓且同意。涉案房屋产权虽登记在樊纪林一人名下，但取得于夫妻关系存续期间，在没有证据证明陈静、樊纪林有特别约定的情况下，是陈静、樊纪林的夫妻共同财产，根据法律规定，任何一方未与对方形成合意，不能单独处分。本案中，陈永红、陈亚兴未提供樊纪林签字同意出售房屋的证据，但法庭注意到，陈静收到的购房款部分用于酒吧装修、部分置办澳洲房产，多数其自称用于偿还债务，法院认为，上述项目均属家庭重大投资项目，樊纪林作为家庭

本案的第一个焦点在于陈永红、陈亚兴与陈静之间是否存在涉案房屋买卖的合意。陈永红、陈亚兴、陈静、樊纪林之间未签署涉案房屋买卖的正式书面文件，本案的关键证据是陈永红、陈亚兴之子陈骏与陈静的邮件往来及部分转账记录。经审查，上述证据可以证明四个方面的事实：一、陈永红、陈亚兴购买的标的物为涉案房屋；二、陈永红、陈亚兴支付了全部房款；三、房屋转让总价款为1,100,000元；四、陈静同意出售涉案房屋，并于2012年将涉案房屋交付陈永红、陈亚兴。综上，可以认定陈静与陈永红、陈亚兴之间就涉案房屋的买卖达成了合意，且双方已履行完毕房款支付、房屋交接的义务。本案的第二个焦点在于，陈静出售涉案房屋，樊纪林是否知晓且

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10111号上诉人(原审被告)：樊纪林，男，1959年1月28日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：李晓威，黑龙江振兴律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈永红，女，1949年8月15日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审原告)：陈亚兴，男，1948年7月18日出生，汉族，住上海市杨浦区。上列两位被上诉人共同委托诉讼……