物权纠纷 （2015）佛中法民三终字第366号

本案二审争议焦点有两个，一是御景花园业委会有无权利对小区进行物业管理并收取相应费用；二是御景花园业委会、陈惠霞是否侵犯了吴友华的居住权、停车位使用权，应否赔偿吴友华的损失。关于第一个争议焦点。虽然《三建御景花园管理规约》规定业主大会应依法选聘物业服务企业对该小区物业进行管理，但三建御景花园小区业主大会至今未选聘物业服务企业对该小区进行物业服务管理，而是由御景花园业委会对三建御景花园小区物业（含露天停车位）实行自治服务管理。根据《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”、第八十三条第二款“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”的规定，在御景花园业主大会未选聘物业服务企业对小区进行物业管理的情况下，御景花园业委会作为业主大会的执行机构和业主自治组织有权对小区行使物业服务管理权，有权收

本案二审争议焦点有两个，一是御景花园业委会有无权利对小区进行物业管理并收取相应费用；二是御景花园业委会、陈惠霞是否侵犯了吴友华的居住权、停车位使用权，应否赔偿吴友华的损失。关于第一个争议焦点。虽然《三建御景花园管理规约》规定业主大会应依法选聘物业服务企业对该小区物业进行管理，但三建御景花园小区业主大会至今未选聘物业服务企业对该小区进行物业服务管理，而是由御景花园业委会对三建御景花园小区物业（含露天停车位）实行自治服务管理。根据《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”、第八十三条第二款“业主大会和业主委员会，对任意弃

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第366号上诉人（原审原告）吴友华，男，汉族，1965年6月29日出生，住广东省佛山市高明区。被上诉人（原审被告）佛山市高明区三建御景花园第一届业主委员会，住所地广东省佛山市高明区。负责人陈惠霞，主任。被上诉人（原审被告）陈惠霞，身份证地址广东省佛山市高明区，现住广东省佛山市高明区。上诉人吴友华因与被上诉人佛山市高明区三建御景花园……