房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终22042号

虽然吴鉴持有的委托书中没有明确吴鉴对涉案房屋代签买卖合同、代收楼款等委托事项，但冯乐和、杜群当庭确认吴鉴有全权处置涉案房屋的权利，即对其代为签订房屋买卖合同以及收取定金的行为进行了追认，所以吴鉴的代理行为有效，对于业主冯乐和、杜群以及无权代理相对人吴鉴都具有法律的约束力。因此，吴鉴代表业主冯乐和、杜群与陈嘉行、经纪方签订《房地产买卖合同》是三方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。关于陈嘉行从吴鉴处取回定金的行为是否代表着陈嘉行事实上解除合同的问题，因陈嘉行取回定金事出有因，是由于当时吴鉴没有代收房款的权利才收回，并非因不想购房而取回，且在沟通过程中明确表示要求继续履行合同。结合陈嘉行与业主见面后的5月23日的微信内容，吴鉴也表示只要陈嘉行给付首期款，业主则可来广州办手续，可见双方此时均有继续履行合同的意思表示。再者证人也反映5月19日业主到广州洽谈时，提出买家给付700000元才办手续，印证了业主提出定金与首期款一并支付。故陈嘉行未支付定金的行为并不代表解除合同的意思表示，吴鉴等人的抗辩理由缺乏事实和法律依据，一审法院不予采纳。关于吴鉴等人抗辩陈嘉行

虽然吴鉴持有的委托书中没有明确吴鉴对涉案房屋代签买卖合同、代收楼款等委托事项，但冯乐和、杜群当庭确认吴鉴有全权处置涉案房屋的权利，即对其代为签订房屋买卖合同以及收取定金的行为进行了追认，所以吴鉴的代理行为有效，对于业主冯乐和、杜群以及无权代理相对人吴鉴都具有法律的约束力。因此，吴鉴代表业主冯乐和、杜群与陈嘉行、经纪方签订《房地产买卖合同》是三方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。关于陈嘉行从吴鉴处取回定金的行为是否代表着陈嘉行事实上解除合同的问题，因陈嘉行取回定金事出有因，是由于当时吴鉴没有代收房款的权利才收回，并非因不想购房而取回，且在沟通过程中明确表示要

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终22042号上诉人（原审被告）：吴鉴，男，1952年2月15日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。上诉人（原审被告）：冯乐和，男，1945年6月25日出生，香港特别行政区居民，上诉人（原审被告）：杜群，女，1947年8月9日出生，香港特别行政区居民，三上诉人共同委托诉讼代理人：李纲平，广东力创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈嘉行……