确认合同无效纠纷 （2021）鄂01民终2313号

华通公司在国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已取得案涉房屋所在区域的《房屋拆迁许可证》，故案涉项目的拆迁仍应适用《城市房屋拆迁管理条例》的规定办理。依据《城市房屋拆迁管理条例》，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。刘桂莲与清泉浴池旅社总店签订的相关协议仅约定了搭建房屋的使用权及拆迁补偿的分配，并未约定搭建房屋的产权归属，该约定并不发生物权变动的效力。案涉房屋登记的所有权人为清泉洗浴公司，故华通公司与清泉洗浴公司就案涉房屋及房屋上添附的建筑物签订《房屋拆迁补偿协议书》并无不当，亦不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定。刘桂莲提供的证据并不足以证明协议约定的补偿标准低于周边房屋市场价格，也不足以证明华通公司与清泉洗浴公司之间存在恶意串通，损害刘桂莲利益的行为，故对于刘桂莲要求确认华通公司与清泉洗浴公司签订《房屋拆迁补偿协议书》中关于刘桂莲建设房屋部分的协议无效的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条的规定，一审判决：驳回刘桂莲全部诉讼请求。一审案件受理费100元，由刘桂莲负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法

华通公司在国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已取得案涉房屋所在区域的《房屋拆迁许可证》，故案涉项目的拆迁仍应适用《城市房屋拆迁管理条例》的规定办理。依据《城市房屋拆迁管理条例》，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。刘桂莲与清泉浴池旅社总店签订的相关协议仅约定了搭建房屋的使用权及拆迁补偿的分配，并未约定搭建房屋的产权归属，该约定并不发生物权变动的效力。案涉房屋登记的所有权人为清泉洗浴公司，故华通公司与清泉洗浴公司就案涉房屋及房屋上添附的建筑物签订《房屋拆迁补偿协议书》并无不当，亦不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定。刘桂莲提供的证据并不足以证明协议约定的补偿标准低于周边房屋市场价格，也不

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2313号上诉人（原审原告）：刘桂莲，女，1950年4月10日出生，汉族，居民身份证住址武汉市硚口区。委托诉讼代理人：魏亚婷，系刘桂莲之女。委托诉讼代理人：刘继霞，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉华通置业发展有限公司，住所地武汉市东西湖区新沟镇街办事处纺新街41号（14）。法定代表人：王幸祥，该公司董事长兼总经理。……