房屋买卖合同纠纷 （2016）湘07民终1719号

2010年3月，章次年和沈科签订的《房屋出售合同》系无权处分人沈科与章次年签订的涉不动产交易合同，且房屋权利人高宏军事后亦未追认，该合同系无效合同，故对章次年的诉讼请求不予支持。据此，判决：驳回章次年的诉讼请求。案件受理费3800元，由章次年负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2010年初，沈科、高宏军因沈科之子上学而欠缺资金需出售位于德山开发区××北路居委会的房屋两套，沈科喊价70000元，因价格太高没有卖出去。经沈科的岳母章秋年联系其妹章次年后，在章秋年家，由章秋年、沈科、彭丽丽(沈科之妻)、张海容共同协商价格后，由沈科起草合同，沈科与章次年于2010年3月7日签订《房屋出售合同》载明：沈科自愿将德山开发区××北路居委会房产证号（武）字第00122979号和（武）字第××号私有房(登记产权人为高宏军)出售给章次年，现制订以下合同：一、两所房子出售总额为55000元，章次年确定认购以后，已一次性将房款交付给沈科。而沈科交给章次年的证件有房屋所有权证、身份证复印件；二、双方一经签订本合同，房屋产

2010年3月，章次年和沈科签订的《房屋出售合同》系无权处分人沈科与章次年签订的涉不动产交易合同，且房屋权利人高宏军事后亦未追认，该合同系无效合同，故对章次年的诉讼请求不予支持。据此，判决：驳回章次年的诉讼请求。案件受理费3800元，由章次年负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2010年初，沈科、高宏军因沈科之子上学而欠缺资金需出售位于德山开发区××北路居委会的房屋两套，沈科喊价70000元，因价格太高没有卖出去。经沈科的岳母章秋年联系其妹章次年后，在章秋年家，由章秋年、沈科、彭丽丽(沈科之妻)、张海容

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘07民终1719号上诉人(原审原告)：章次年，女，1966年1月1日出生，汉族，住湖南省常德市德山开发区。委托诉讼代理人：阳家道，常德市经开区善德法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：高宏军，女，1951年6月30日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。被上诉人(原审被告)：沈科，男，1975年8月11日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区，系……