物业服务合同纠纷 （2016）浙05民终1705号

大家物业的总公司杭州大家物业经营管理有限公司与王华敏签订《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，该协议合法有效。业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故大家物业与领域龙山小区的业主委员会签订的两份《物业服务合同》对王华敏均具有约束力。大家物业按照上述协议及合同的约定履行了自己的义务，提供了物业管理服务，王华敏作为业主也应当按照约定履行交纳相关费用的义务。根据《物业管理条例》第四十二条的规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”本案中，建设单位于2013年12月17日与王华敏办理交付手续，王华敏在收房后才享受相应的物业管理服务，故其应从2013年12月18日起支付物业费、车位费、能耗费。王华敏就此提出的答辩意见，本院予以采信。鉴于王华敏收房后确未装修入住，大家物业的服务成本和内容相应会有所减少，同时考虑案涉合同为大家物业起草的格式合同，综合管辖区域内物业收费的具体情形，对王华敏应当缴纳的物业服务费、车位费，该院酌情调整按合同确定的价款的80%予以收取为宜。据此该院确定王华敏应支付2013年12月18日至2

大家物业的总公司杭州大家物业经营管理有限公司与王华敏签订《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，该协议合法有效。业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故大家物业与领域龙山小区的业主委员会签订的两份《物业服务合同》对王华敏均具有约束力。大家物业按照上述协议及合同的约定履行了自己的义务，提供了物业管理服务，王华敏作为业主也应当按照约定履行交纳相关费用的义务。根据《物业管理条例》第四十二条的规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”本案中，建设单位于2013年12月17日与王华敏办理交付手续，王华敏在收房后才享受相应

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终1705号上诉人（原审原告）：杭州大家物业经营管理有限公司长兴分公司，住所地浙江省长兴县雉城街道领域龙山小区27幢3单元101室，统一社会信用代码9133052257530710XR。负责人：金亚娜，该分公司总经理。委托代理人：杨涛，该分公司员工。上诉人（原审被告）：王华敏，女，1967年12月12日出生，汉族，住浙江省长兴县。委托代……