房屋租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第25号

根据莫建成提供的《银城商贸城租赁协议书》以及储蓄对账单，原审法院确认莫建成、傅贵之间存在租赁合同关系。由于案涉租赁房屋未经产权登记，且未办理建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故此，本案案涉租赁合同无效。傅贵主张其2014年2月之后就没有使用案涉房屋，但没有提供证据证明，莫建成亦不予确认，原审法院对傅贵该主张不予采信。考虑到傅贵在2014年2月至2014年4月实际占有使用房屋，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，傅贵应向莫建成支付房屋占有使用费，标准可参照双方《银城商贸城租赁协议书》约定的租金标准，即傅贵应向莫建成支付2014年2月起至2014年4月止的房屋占有使用费57000元（19000元∕月×3个月）。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二

根据莫建成提供的《银城商贸城租赁协议书》以及储蓄对账单，原审法院确认莫建成、傅贵之间存在租赁合同关系。由于案涉租赁房屋未经产权登记，且未办理建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故此，本案案涉租赁合同无效。傅贵主张其2014年2月之后就没有使用案涉房屋，但没有提供证据证明，莫建成亦不予确认，原审法院对傅贵该主张不予采信。考虑到傅贵在2014年2月至2014年4月实际占有使用房屋，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第25号上诉人（原审被告）：傅贵，男，汉族，1980年6月8日出生，住广东省高州市。委托代理人：杨山，广东海法（东莞）律师事务所律师。委托代理人：张春芳，广东海法（东莞）律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：莫建成，男，汉族，1971年3月15日出生，住广东省东莞市。委托代理人：李云聪，广东智顺律师事务所律师。委托代理人：卢佩……