排除妨害纠纷 （2021）辽01民终7631号

建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，任何单位和个人不得侵犯。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。本案中，赵智红提供的证据不足以证明其圈占的区域属于其个人所有，且将化粪池、污水井、强电井、雨水井、热力井乃至变电箱等公共设施、设备圈在围墙之中，其行为已构成了对公共设施、设备的管理、使用乃至物业服务与管理的妨害，侵害了广大业主的共同利益，有违双方签订的《临时管理规约》相关约定，应当予以纠正。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。故对古伦物业要求赵智红排除妨害的诉讼请求应予支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。赵智红未能够提供有效证据证明其自行修建围墙具有合法性，故对其抗辩不予采纳；赵智红提出的开发商未兑现承诺、环境污染、物业管理不善乃至房屋漏水严重等，要求开发商和物业公司拆除化粪池、赔偿恢复后院、装修损失、精神损失等均不属本案审理范围，本案不予处理。在本案审理期间，赵智红已自行拆除条幅，故本案对此不再处理；古伦物业请求赵

建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，任何单位和个人不得侵犯。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。本案中，赵智红提供的证据不足以证明其圈占的区域属于其个人所有，且将化粪池、污水井、强电井、雨水井、热力井乃至变电箱等公共设施、设备圈在围墙之中，其行为已构成了对公共设施、设备的管理、使用乃至物业服务与管理的妨害，侵害了广大业主的共同利益，有违双方签订的《临时管理规约》相关约定，应当予以纠正。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。故对古伦

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7631号上诉人（原审被告）：赵智红，女，1979年5月5日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：于长安，辽宁楷格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：瑞安古伦物业服务（沈阳）有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路**。法定代表人：高京文，公司执行董事。委托诉讼代理人：吴玲，辽宁均秉晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜慧娟，辽宁均秉……