排除妨害纠纷 （2019）豫13民终4455号

在本案中，原告河南朝阳物业管理有限公司向人民法院提起诉讼请求的基础是基于原告于2012年9月与被告凤凰城业主委员会之间签订的《物业管理合同》，物业管理权限为2012年10月30日至2017年11月1日。在该合同履行过程中，被告凤凰城业主委员会又与第三人签订物业管理合同，导致原告不能依据合同履行物业服务义务，现该合同的服务期限早已届满，原告的具体诉讼请求失去了具体的事实和理由，已经不符合民事诉讼起诉所必须具备的条件。且原告依据物业管理合同所享有的物业管理权并非属于物权，不具有对抗第三人的效力，因此请求合同相对性以外的第三人停止侵害等诉讼请求亦没有法律依据。故应当驳回原告的起诉。同理，原告于2019年5月16日申请追加南阳滨海物业管理有限公司为共同被告，判令桐柏兴贸物业管理有限公司、凤凰城业主委员会、南阳滨海物业管理有限公司停止侵权，返还财产，赔偿损失；判令凤凰城业主委员会协助原告入住凤凰小区，本院对原告变更诉讼请求的申请不予准许。至于原告称其所遭受的损失，可另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民

在本案中，原告河南朝阳物业管理有限公司向人民法院提起诉讼请求的基础是基于原告于2012年9月与被告凤凰城业主委员会之间签订的《物业管理合同》，物业管理权限为2012年10月30日至2017年11月1日。在该合同履行过程中，被告凤凰城业主委员会又与第三人签订物业管理合同，导致原告不能依据合同履行物业服务义务，现该合同的服务期限早已届满，原告的具体诉讼请求失去了具体的事实和理由，已经不符合民事诉讼起诉所必须具备的条件。且原告依据物业管理合同所享有的物业管理权并非属于物权，不具有对抗第三人的效力，因此请求合同相对性以外的第三人停止侵害等诉讼请求亦没有法律依据。故应当驳回原告的起诉。同理，原告于201

河南省南阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫13民终4455号上诉人(原审原告)河南朝阳物业管理有限公司,住所地桐柏县城关镇县委党校院内。法定代表人刘帅，该公司总经理。委托诉讼代理人张一，该公司工作人员。委托诉讼代理人成延凤，河南框正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑广耀，男，1982年11月7日出生，汉族，住桐柏县。被上诉人（原审被告）张有跃，男，1970年6月6日出生，汉族，住……