合同纠纷 （2019）晋07民终489号

（一）关于是否解除王村村委会与恒胜公司之间签订的《租赁合同》问题。根据相关法律规定，租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，本案中王村村委会与恒胜公司约定租赁期限为30年，现己经过了15年，尚在有效期限20年之内。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，王村村委会与恒胜公司签订的租赁合同约定恒胜公司半年以上未付租金的，王村村委会有权终止合同。恒胜公司己拖欠租金四年之久，己达到合同约定的终止条件。现王村村委会要求解除2003年6月12日与恒胜公司签订的租赁合同的请求，予以支持。恒胜公司在承租期间投资的动产、不动产等应按照双方所签订的《租赁合同》之约定处理。（二）关于王村村委会主张的恒胜公司及公交驾校立即腾出所租厂房及场地的诉讼请求。因王村村委会与恒胜公司之间签订的《租赁合同》己符合解除条件，加之恒胜公司营业执照己吊销，仅具有清算公司债权债务的资格，故恒胜公司应当将涉案租赁合同占用的房屋及场地腾出。恒胜公司将合同所涉部分房屋及场地转租给公交驾校，

（一）关于是否解除王村村委会与恒胜公司之间签订的《租赁合同》问题。根据相关法律规定，租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，本案中王村村委会与恒胜公司约定租赁期限为30年，现己经过了15年，尚在有效期限20年之内。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，王村村委会与恒胜公司签订的租赁合同约定恒胜公司半年以上未付租金的，王村村委会有权终止合同。恒胜公司己拖欠租金四年之久，己达到合同约定的终止条件。现王村村委会要求解除2003年6月12日与恒胜公司签订的

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终489号上诉人（原审第三人）：晋中市公交机动车驾驶员培训学校（有限公司），住所：晋中市榆次区王村东街。法定代表人：荣伟，职务：经理。委托诉讼代理人：郭晓燕，山西晋安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：榆次区郭家堡乡王村村民委员会。法定代表人：柴永昌，职务：主任。委托诉讼代理人：悦小雷，山西正清和律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘建勇……