房屋买卖合同纠纷 （2021）皖05民再24号

唐庆英、查兴琴与鑫博机电所签存量房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的规定，合法、有效，双方均应按照合同要求履行各自义务。现鑫博机电因须对所出售房屋进行产权分割而无法在法庭辩论终结前办理所有权转移登记，且唐庆英、查兴琴坚持要求解除合同，按照该合同第二十条特别条款的约定，唐庆英、查兴琴主张解除合同符合双方约定，该项诉讼请求应予支持。因合同解除，故鑫博机电应返还唐庆英、查兴琴已支付的购房款。关于购房款数额，虽然双方在已付购房款的构成上存在异议，但对已付购房款数额164668元并无异议，故鑫博机电应返还唐庆英、查兴琴购房款164668元。关于唐庆英、查兴琴要求鑫博机电双倍返还定金以及自2019年3月1日起以114668元为基数，按每日万分之一支付利息至实际付清之日止的诉讼请求，首先，根据案涉合同约定，在合同订立时缴纳的定金50000元，在合同履行过程中，自动转为购房款，故不应当再适用定金罚则；其次，唐庆英、查兴琴作为完全民事行为能力人，在签订案涉合同时理应对房屋的产权登记资料进行审慎查验，对涉案房屋产权未分割的事实应予以知晓。从双方合同约定来看，合同第十条中的“签

唐庆英、查兴琴与鑫博机电所签存量房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的规定，合法、有效，双方均应按照合同要求履行各自义务。现鑫博机电因须对所出售房屋进行产权分割而无法在法庭辩论终结前办理所有权转移登记，且唐庆英、查兴琴坚持要求解除合同，按照该合同第二十条特别条款的约定，唐庆英、查兴琴主张解除合同符合双方约定，该项诉讼请求应予支持。因合同解除，故鑫博机电应返还唐庆英、查兴琴已支付的购房款。关于购房款数额，虽然双方在已付购房款的构成上存在异议，但对已付购房款数额164668元并无异议，故鑫博机电应返还唐庆英、查兴琴购房款164668元。关于唐庆英、查兴琴要求鑫博机电双倍

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖05民再24号再审申请人（原审原告）：唐庆英，女，1966年8月13日出生，汉族，住安徽省来安县。再审申请人（原审原告）：查兴琴，女，1990年7月21日出生，汉族，住安徽省来安县。被申请人（原审被告）：马鞍山市鑫博机电修造厂，住所地安徽省马鞍山市雨山区碧溪丽景城市花园15-101号。投资人：齐美平，该厂厂长。委托诉讼代理人:杨何珍，安徽华……