商品房销售合同纠纷 （2017）苏02民终5256号
裁判要旨
沈万松与复地房地产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行合同义务。因双方签订的商品房买卖合同中约定所购买房屋有地下层，但实际交房时并无地下层，故复地房地产公司未按约全面履行义务，构成违约。复地房地产公司辩称合同中载明的“地下1层”系笔误，但对能证明其在销售房屋时的真实意思表示即已对第16幢楼无地下1层作了不利因素公示的关键证据即2014年6月26日拍摄的名称为“售楼处5期红线内不利展示”的照片及属性，沈万松不予认可，复地房地产公司未提交原件予以质证，故法院对其辩称不予采信。沈万松提出的鉴定申请与本案无关联性，不能作为认定其实际损失的依据，故对其申请法院不予准许。复地房地产公司辩称沈万松的诉讼请求超过诉讼时效，无事实依据，法院不予采纳。考虑商品房买卖合同未明确约定地下层的用途，且无地下层未影响沈万松对房屋的实际使用，沈万松也未举证证明无地下层给其造成实际损失，故法院酌情认定违约金为5000元。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于
摘要
沈万松与无锡复地房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终5256号上诉人（原审原告）：沈万松，男，1984年8月5日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：谭春兰，江苏金锡律师事务所律师。上诉人（原审被告）：无锡复地房地产开发有限公司,住所地无锡惠山区政和大道99号复地新城93号。法定代表人：王基平，该公司总裁。委托诉讼代理人：高继伟、童昉，该公司员工。上诉人沈万松因与上诉人无锡复地房地……