房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第03151号

郁顺兴、李桂娣将自己的农村宅基地房屋出卖给刘金全、胡春芳，双方已按约定履行完毕。双方因讼争房屋在拆迁过程中产生纠纷，为此由郁顺兴代表卖方和胡春芳代表买方签订了关于安置房屋分配的《协议书》。因刘金全、胡春芳系夫妻关系，金全、胡春芳购买的房屋被拆迁时，被拆迁人刘金全户与张家港市金港镇人民政府签订的《拆迁协议书》及拆迁产权调换安置方式上刘金全的签名也是胡春芳代签，故郁顺兴、李桂娣有理由相信胡春芳的行为是刘金全、胡春芳夫妻双方的共同意思表示，刘金全不得以不知情、不同意为由对抗郁顺兴、李桂娣，双方在2010年7月17日签订的《协议书》系双方真实意思的表示，该协议应为有效。该《协议书》中虽约定了由刘金全、胡春芳给郁顺兴、李桂娣100平方米的安置房，但因目前安置房的名额已明确分配给刘金全、胡春芳，该约定根本无法实现。考虑到双方在房屋买卖过程中各自的过错程度及被拆迁房屋的拆迁补偿利益，刘金全、胡春芳应按相应的对价折价补偿郁顺兴、李桂娣150000元为宜。对于刘金全、胡春芳抗辩称《协议书》的约定系赠与行为，在实际履行前可以撤销的理由不能成立，原审法院不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第

郁顺兴、李桂娣将自己的农村宅基地房屋出卖给刘金全、胡春芳，双方已按约定履行完毕。双方因讼争房屋在拆迁过程中产生纠纷，为此由郁顺兴代表卖方和胡春芳代表买方签订了关于安置房屋分配的《协议书》。因刘金全、胡春芳系夫妻关系，金全、胡春芳购买的房屋被拆迁时，被拆迁人刘金全户与张家港市金港镇人民政府签订的《拆迁协议书》及拆迁产权调换安置方式上刘金全的签名也是胡春芳代签，故郁顺兴、李桂娣有理由相信胡春芳的行为是刘金全、胡春芳夫妻双方的共同意思表示，刘金全不得以不知情、不同意为由对抗郁顺兴、李桂娣，双方在2010年7月17日签订的《协议书》系双方真实意思的表示，该协议应为有效。该《协议书》中虽约定了由刘金全、

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03151号上诉人（原审被告）刘金全。上诉人（原审被告）胡春芳。委托代理人安海，海市建纬（苏州）律师事务所律师（代理两上诉人）。被上诉人（原审原告）郁顺兴（又名郁仁兴）。被上诉人（原审原告）李桂娣。委托代理人朱玉明。（代理两被上诉人）委托代理人樊国兴。（代理两被上诉人）上诉人刘金全、胡春芳因与郁顺兴、李桂娣房屋买卖合同纠纷一案，不服……