商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终438号

容慧仪与富某公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具约束力。根据合同约定，富某公司应当在2014年12月31日将符合“经建设工程规划验收合格；供水，供电、供煤气及通邮”条件的商品房交付给容慧仪使用。富某公司至今未取得合同约定的符合交房条件的文件，且未向容慧仪交房的行为已构成违约，仍应继续承担违约责任。根据合同约定“如遇以下特殊原因，富某公司交房的时间可相应延期，且双方互不追究责任：富某公司取得施工许可证之日以后，如遇每日降雨量达25毫米以上（含25毫米）或者八级（含八级强风）以上的强风或者高温达35摄氏度以上（含35摄氏度）的异常天气；……”以及容慧仪与富某公司均确认2014年3月26日至2014年12月30日期间异常天气时间是51天的事实，故依约该期间应予顺延，富某公司无须承担违约责任。富某公司对容慧仪主张从2015年1月1日起每日按已付房价款的万分之二的标准支付迟延交房违约金表示同意，原审法院予以采纳，但应扣除异常天气时间51天。关于迟延交房违约金应截止计算至何时的问题，根据《建设工程质量管理条例》第四

容慧仪与富某公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具约束力。根据合同约定，富某公司应当在2014年12月31日将符合“经建设工程规划验收合格；供水，供电、供煤气及通邮”条件的商品房交付给容慧仪使用。富某公司至今未取得合同约定的符合交房条件的文件，且未向容慧仪交房的行为已构成违约，仍应继续承担违约责任。根据合同约定“如遇以下特殊原因，富某公司交房的时间可相应延期，且双方互不追究责任：富某公司取得施工许可证之日以后，如遇每日降雨量达25毫米以上（含25毫米）或者八级（含八级强风）以上的强风或者高温达35摄氏度以上（含3

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终438号上诉人（原审被告）：广州市富基房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：关宝伟，该公司总经理。委托代理人：李阳，该公司员工。委托代理人：钟旭娜，广东南国德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：容慧仪，住所地广州市荔湾区。委托代理人：侯双龙，北京市东元（广州）律师事务所律师。上诉人广州市富基房地产开发有限公司（以下简……