商品房预售合同纠纷 （2019）桂13民终1349号

本案原、被告签订的合同是双方的真实意思表示，内容和形式合法，没有违反法律、法规等强制性规定的情形，合同合法、有效。合同双方均应当按照合同的约定全面履行自已的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。关于原告要求被告支付逾期交房违约金的问题，购房合同对于涉案商品房交付条件及时间已经作出了明确约定，最迟交付时间为2017年12月31日前，被告应在此期限前将符合交付条件的商品房交付给原告。被告至今未能依合同约定按时将符合交付条件的商品房交付给原告使用，且未有证据证实原告对此负有责任，被告逾期交房构成违约，应承担违约责任。因此，原告诉请要求被告支付暂计至2019年7月30日止的逾期交房违约金，有事实和法律依据，予以支持。下雨属于正常天气气象，并非不能预见，降雨天气是建筑行业施工时间长短必然考量，被告作为房地产开发商，且属于提供购房合同的一方，在约定交房时间时理应考虑到降雨天气对工程的影响。涉案合同中约定符合降雨而停工的情形应为气象部门的气象记录有一天（含一天）以上的降水（连续降雨4小时或间断降雨累计6小时为一天），但被告提供的气象凭证仅记录武宣县大于0.1mm降雨

本案原、被告签订的合同是双方的真实意思表示，内容和形式合法，没有违反法律、法规等强制性规定的情形，合同合法、有效。合同双方均应当按照合同的约定全面履行自已的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。关于原告要求被告支付逾期交房违约金的问题，购房合同对于涉案商品房交付条件及时间已经作出了明确约定，最迟交付时间为2017年12月31日前，被告应在此期限前将符合交付条件的商品房交付给原告。被告至今未能依合同约定按时将符合交付条件的商品房交付给原告使用，且未有证据证实原告对此负有责任，被告逾期交房构成违约，应承担违约责任。因此，原告诉请要求被告支付暂计至2019年7月30

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终1349号 上诉人（一审被告）：广西顺基房地产开发有限公司，住所地广西武宣县武宣镇城东新区七星大道圣湖豪庭****，统一社会信用代码：91451323073791472D。 法定代表人：仇玲，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周振华，广西汇力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙麟，广西汇力律师事务所律师。 被上诉人（一审原……