共有纠纷 （2019）琼01民终4837号

共有纠纷是指对同一物共有享有所有权、用益物权或者担保物权两个以上公民、法人或者其他组织之间因物之归属、共有份额、共有物的管理、处分、分割等问题产生的纠纷。本案中，海口市房产管理局向邱明、沈惠珍颁发了诉争房屋的房屋所有权证及共有权证，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，邱明、沈惠珍系诉争房屋的共有产权人，双方因诉争房屋之归属、共有份额、分割等问题产生纠纷，故本案案由应为共有纠纷。关于诉争房屋的归属及如何分割的问题。《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”2004年8月16日，邱明、沈惠珍在同居恋爱期间作为共同买受人购买了诉争房屋，并以双方名义支付了首期房款30%即50693元，剩余的房款117000元由双方共同向银行申请按揭贷款。邱明、沈惠珍系诉争房屋的共有产权人，邱明主张购买诉争房屋沈惠珍只是挂名，沈惠珍并未实际出资，与事实不符，一审法院不予采纳。根据《最高人民法院》第90条规定:“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的

共有纠纷是指对同一物共有享有所有权、用益物权或者担保物权两个以上公民、法人或者其他组织之间因物之归属、共有份额、共有物的管理、处分、分割等问题产生的纠纷。本案中，海口市房产管理局向邱明、沈惠珍颁发了诉争房屋的房屋所有权证及共有权证，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，邱明、沈惠珍系诉争房屋的共有产权人，双方因诉争房屋之归属、共有份额、分割等问题产生纠纷，故本案案由应为共有纠纷。关于诉争房屋的归属及如何分割的问题。《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”2004年

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4837号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈惠珍，女，1979年4月20日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：冼秋玉，海南昌宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘澍潭，海南昌宇律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邱明，男，1979年11月10日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：王立……