商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终3700号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人一方还负有协助买受人取得房屋权属证书的义务。具体到本案中，《商品房买卖合同》第二十二条：“出卖人承诺于2016年12月31日前取得该商品房的所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”，系双方就上诉人所负协助办证义务及其违约责任的具体约定。依据上述约定，取得商品房所有权初始登记并交付办理商品房转移登记的有关文书，是上诉人履行其协助办证义务的具体方式。鉴于双方另约定上诉人接受被上诉人委托，为其办理并取得商品房权属证书，此时上诉人再向被上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书无实际意义。上诉人径行向房屋登记机关提交办理转移登记的有关文书并通知被上诉人，即可视为上诉人依约履行了交付文书的协助办证义务。本案现无证据表明上诉人已在合同约定期限内履行上述义务，被上诉人据此主张上诉人承担逾期办证违约责任，
摘要
毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司、余大学商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终3700号 上诉人（原审被告）：毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司，住所：贵州省毕节市七星关区环东路**（地区交警支队右侧），统一社会信用代码：915205006884421990。 法定代表人：吉宓，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李雪，系贵州圣谋律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：余大学，男，汉族，1974年10……