商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终1399号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人一方还负有协助买受人办理商品房转移登记的义务。具体到本案中，双方签订的《商品房买卖合同》约定，上诉人应当在2014年12月30日前取得案涉房屋所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人，即取得商品房所有权初始登记并交付办理商品房转移登记的有关文书是双方约定的上诉人履行其协助办证义务的具体表现形式。因上诉人未按约定如期交付办理商品房转移登记的有关文书，怠于履行其协助办证义务，违反合同约定，被上诉人因此主张上诉人承担逾期办证的违约金，应予以支持。上诉人主张因《商品房买卖合同》未约定办理案涉商品房转移登记的时间，被上诉人主张逾期办证违约金无事实依据的上诉理由不能成立，不予采纳。根据《商品房买卖合同》第八章第三条：“出卖人承诺于2014年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；若出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文
摘要
毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司、何文俊商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终1399号 上诉人（原审被告）：毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司，住所地：毕节市七星关区环东路**（地（地区交警支队右侧统一社会信用代码：915205006884421990。 法定代表人吉宓，该公司董事长。 委托代理人李雪，贵州圣谋律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：何文俊，男，汉族，1978年4月15日出生，住贵州省毕节市……