物业服务合同纠纷 （2021）吉03民终242号

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。李艳君于2016年9月9日与四平市鹏程物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》，双方已形成物业服务合同关系，双方应依照合同内容履行各自义务。一、关于收费过高及物业资质问题。李艳君称四平市鹏程物业管理有限公司收取的收费高，不符合物业服务资质，但收费是否过高及物业资质问题，不属于民事审理范围，应由相关行政机关处理。二、关于先履行抗辩权问题。李艳君称其拒交物业费的行为属于先履行抗辩权，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”而根据本院查明，每一个物业服务周期，均是先收取物业费，后提供服务，因此不存在李艳君所述的先履行抗辩权。三、关于物业服务问题。物业公司的服务涉及小区卫生、安保、设施设备维护、保养等方面的工作，物业服务质量的提升不仅需要物业公司本着诚信的原则，落实服务投入和不断提高服务能力，也需要

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。李艳君于2016年9月9日与四平市鹏程物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》，双方已形成物业服务合同关系，双方应依照合同内容履行各自义务。一、关于收费过高及物业资质问题。李艳君称四平市鹏程物业管理有限公司收取的收费高，不符合物业服务资质，但收费是否过高及物业资质问题，不属于民事审理范围，应由相关行政机关处理。二、关于先履行抗辩权问题。李艳君称其拒交物业费的行为属于先履行抗辩权，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序

吉林省四平市中级人民法院民事判决书（2021）吉03民终242号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：李艳君，男，1986年7月10日出生，汉族，现住吉林省四平市铁东区。委托诉讼代理人：宋春晖，吉林辅民律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：四平市鹏程物业管理有限公司，住所地：吉林省四平市铁东区北市场街和平委（房地产市场管理处四楼）。法定代表人：赵刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：万莹，该……