房屋买卖合同纠纷 （2019）黑06民终3190号

高超、大庆市佞金房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效,双方均应全面履行合同所约定义务。现已查明，高超已将购房款交付于大庆市佞金房地产开发有限公司，大庆市佞金房地产开发有限公司应按照合同约定的期间履行交付房屋的义务。关于大庆市佞金房地产开发有限公司抗辩的逾期交房原因为供热管线发生设计变更，并提交炎黄国际的《设计变更通知单》佐证。因该改修工程于2016年9月2日已验收合格，但大庆市佞金房地产开发有限公司仍未在工程完工后，及时履行交房义务，至2017年3月18日才将房屋交付高超使用，期间未交房的原因，大庆市佞金房地产开发有限公司并未提交证据予以证实，故法院对大庆市佞金房地产开发有限公司抗辩因设计原因导致不能按约交付房屋的理由，依法不予采信。对高超要求给付逾期交房违约金的请求，依法予以支持。按照双方合同约定的逾期交房违约金的计算方法，购房款634,712元×逾期天数748天（从2015年3月1日计算至2017年3月18日）×日万分之0.5，经计算为23,738.23元。关于高超诉请的逾期办理房屋产权证违约金，大庆市佞

高超、大庆市佞金房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效,双方均应全面履行合同所约定义务。现已查明，高超已将购房款交付于大庆市佞金房地产开发有限公司，大庆市佞金房地产开发有限公司应按照合同约定的期间履行交付房屋的义务。关于大庆市佞金房地产开发有限公司抗辩的逾期交房原因为供热管线发生设计变更，并提交炎黄国际的《设计变更通知单》佐证。因该改修工程于2016年9月2日已验收合格，但大庆市佞金房地产开发有限公司仍未在工程完工后，及时履行交房义务，至2017年3月18日才将房屋交付高超使用，期间未交房的原因，大庆市佞金房地产开发有

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终3190号上诉人（原审被告）：大庆市佞金房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区求实路131号。法定代表人：宁希春，该公司经理。委托诉讼代理人：池卉，女，1996年3月20日出生，汉族，该公司法规部职工，住。委托诉讼代理人：杨晓宇，黑龙江龙凤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高超，男，1987年4月3日出生，汉族，大庆油……