合同纠纷 （2014）沪一中民（行）终字第57号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，上诉人乔永发、被上诉人长宁用地事务所于2013年9月30日签订了《补偿协议》，双方就征收涉案房屋的补偿事宜进行了约定。经审查，《补偿协议》签约主体适格，内容符合有关征收法律、法规的规定，未损害上诉人的合法征收补偿利益。至被上诉人起诉时，上诉人仍未搬离涉案房屋，被上诉人根据生效的《补偿协议》，诉请上诉人履行协议义务，搬离涉案房屋，并无不当。上诉人提出，《补偿协议》未经上诉人（户）家庭成员一致同意，应属无效。本院认为，参照《暂行规定》第十一条，征地房屋补偿方案经区（县）人民政府批准后，区（县）征地事务机构与宅基地使用人或者房屋所有人应当按照征地房屋补偿方案协商签订房屋补偿安置协议。上诉人为涉案房屋宅基地使用人及房屋所有人，被上诉人与上诉人签订《补偿协议》，符合上述规定。另，上诉人提出，《补偿协议》遗漏应安置人口乔某等四人，侵犯上诉人（户）征收利益。本院认为，参照《上海市农村村民住房建设管理办法》，村民户申请个人建房用地，因宅基地拆迁已享受补偿安置的，不得计入用地人数。乔某等四人已享受宅基地拆迁补偿安置，不符合农村村民建房标准条件。

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，上诉人乔永发、被上诉人长宁用地事务所于2013年9月30日签订了《补偿协议》，双方就征收涉案房屋的补偿事宜进行了约定。经审查，《补偿协议》签约主体适格，内容符合有关征收法律、法规的规定，未损害上诉人的合法征收补偿利益。至被上诉人起诉时，上诉人仍未搬离涉案房屋，被上诉人根据生效的《补偿协议》，诉请上诉人履行协议义务，搬离涉案房屋，并无不当。上诉人提出，《补偿协议》未经上诉人（户）家庭成员一致同意，应属无效。本院认为，参照《暂行规定》第十一条，征地房屋补偿方案经区（县）人民政府批准后，区（县）征地事务机构与宅基地使用人或者房屋所有人应当按

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民（行）终字第57号上诉人（原审被告）乔永发。委托代理人侯毅，上海市申房律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海市长宁区建设用地事务所。法定代表人＊＊，所长。委托代理人黄瑛，上海大庭律师事务所律师。上诉人乔永发因房屋征收补偿合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2014）长民（行）初字第22号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月……