合同纠纷 （2021）湘01民终6071号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人争议的焦点为：1、涉案房屋是否属于省政府第三招待所所有；2、省政府第三招待所的损失如何认定，要求赔偿损失是否已过诉讼时效，宇凯公司是否应当承担赔偿责任；3、快乐通宝公司与宇凯公司之间的抵押权是否属于善意取得。下面具体阐述如下：1、关于涉案房屋是否属于省政府第三招待所所有的问题。省政府第三招待所与宇凯公司签订的《合作开发合同书》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约享有自己的权利并履行相应的义务。根据协议约定，位于长沙市天心区××路××街××号景江东方大厦××层西向（一层不含公摊面积）的372.70平方米（含大堂268.50平方米、门面面积63.80平方米、后勤入口面积36.90平方米）归省政府第三招待所所有，宇凯公司亦无异议，双方仅是尚未办理产权变更登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人争议的焦点为：1、涉案房屋是否属于省政府第三招待所所有；2、省政府第三招待所的损失如何认定，要求赔偿损失是否已过诉讼时效，宇凯公司是否应当承担赔偿责任；3、快乐通宝公司与宇凯公司之间的抵押权是否属于善意取得。下面具体阐述如下：1、关于涉案房屋是否属于省政府第三招待所所有的问题。省政府第三招待所与宇凯公司签订的《合作开发合同书》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约享有自己的权利并履行相应的义务。根据协议约定，位于长沙市天心区××路××街××号景江东方大

湖南省长沙市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘01民终6071号上诉人（原审第三人）：湖南快乐通宝小额贷款有限公司，住所地长沙市开福区鸭子铺路1号马栏山创智园3号栋。法定代表人：梁德平。委托诉讼代理人：陈恩德，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：李屹，湖南天地人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南省人民政府第三招待所，住所地长沙市天心区五一西路243号。法定代表人：石宪荣，所……