房屋租赁合同纠纷 （2016）川13民终1103号

本案争议的第一个焦点是租期满一年后，双方是否解除了房屋租赁合同。对此，安汉社区居委会辩称其在租期满一年后便与唐国江解除了合同，但安汉社区居委会提交的证据不足以证实双方在第一年租期届满时协商解除了合同，因此，对此辩解意见不予采纳。本案争议的第二个焦点是安汉社区居委会当庭提出解除与唐国江的租赁合同是否符合法律规定，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定:“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。本案中，双方于2013年11月5日签订合同，2014年9月25日，高坪区区委召开了城市社区建设工作专题会，会议要求尽快解决社区没有固定服务和办公场所的问题，实现“办公有场所、活动有阵地”；同时，四川省民政厅于2014年11月14日下发了《关于开展社区标准建设的指导意见》（川民法[2014]194号），南充市民政局于2015年1月9日转发了该文件，按照指导意见的

本案争议的第一个焦点是租期满一年后，双方是否解除了房屋租赁合同。对此，安汉社区居委会辩称其在租期满一年后便与唐国江解除了合同，但安汉社区居委会提交的证据不足以证实双方在第一年租期届满时协商解除了合同，因此，对此辩解意见不予采纳。本案争议的第二个焦点是安汉社区居委会当庭提出解除与唐国江的租赁合同是否符合法律规定，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定:“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1103号上诉人（原审原告）：唐国江，男，生于1976年3月5日，汉族，住四川省南充市高坪区。委托诉讼代理人：张莉（系唐国江之妻），女，汉族，住四川省南充市高坪区。被上诉人（原审被告）：南充市高坪区清溪街道办事处安汉路社区居民委员会。负责人：严科，该居委会主任。委托诉讼代理人：李洪樑，四川辽原律师事务所律师。上诉人唐国江因与被上诉人南……