返还原物纠纷 （2016）甘01民终1506号

本案争议的焦点是：原告是否有权收回房屋、被告应否支付占用费。（1）关于原告是否有权收回房屋的认定：本案中，原告作为涉案房屋的所有权人，可以直接基于《物权法》第三十四条的规定向次承租人主张返还租赁物。理由如下：《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的动产或者不动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利”；《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。承租人应在租赁期间届满时向出租人返还租赁物，这是租赁合同中承租人的一项基本义务。房屋租赁关系是承租人占有、使用（包括转租）租赁房屋的合法依据，也是次承租人占有、使用租赁房屋的合法依据。房屋租赁关系终止或者租赁期限届满，承租人丧失占有租赁房屋的合法依据，承租人应在租赁关系终止或者租赁期限届满时返还租赁房屋。次承租人在房屋租赁关系终止或者租赁期限届满时即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，形成了对租赁房屋的无权占有。本案中，原告于2015年6月17日终止了与兰州市西固区国有资产监督管理局的房屋代管协议。兰州市西固区国有资产监督管理局与兰州三佳物

本案争议的焦点是：原告是否有权收回房屋、被告应否支付占用费。（1）关于原告是否有权收回房屋的认定：本案中，原告作为涉案房屋的所有权人，可以直接基于《物权法》第三十四条的规定向次承租人主张返还租赁物。理由如下：《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的动产或者不动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利”；《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。承租人应在租赁期间届满时向出租人返还租赁物，这是租赁合同中承租人的一项基本义务。房屋租赁关系是承租人占有、使用（包括转租）租赁房屋的合法依据，也是次

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终1506号上诉人（原审被告）：曹某，女，1978年10月2日出生，汉族，兰州市西固区庄浪西路漂亮妈妈产后恢复中心经营者，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：彭新莲，甘肃明源律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海霞，甘肃明源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甘肃省兰州市西固区国家税务局，住所地兰州市西固区。法定代表人：郭义，该局局长。委托……