商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终2107号

黄可汗与富和房地产公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点是：一、富和房地产公司是否存在逾期办证行为，逾期办证违约金的计算标准应如何确定；二、陈国锋是否要对逾期办证违约金承担连带清偿责任。对于逾期办证的违约责任。由于富和房地产公司未依约履行办证义务，阳江市丙小区7、8、9栋业主代表郑周、黄钰琪、陈柳福与富和房地产公司在2017年10月12日经协商后签订了《强烈要求富和开发商对7、8、9栋业主作以下承诺》。该承诺书后面还载有“本承诺一经作出，即时对阳江市丙小区（JKL）7、8、9栋全体业主有效，不可撤销”的内容，表明该承诺一经作出，即已生效，对相关业主与富和房地产公司均具有约束力，双方应受承诺书约束。富和房地产公司主张上述承诺书未生效的理据不足，本院不予采纳。富和房地产公司在《强烈要求富和开发商对7、8、9栋业主作以下承诺》中承诺，在2018年7月30日前提交7、8、9栋所有办证资料给不动产登记中心，但富和房地产公司至今未按约定提交办证资料到不动产登记中

黄可汗与富和房地产公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。本案的争议焦点是：一、富和房地产公司是否存在逾期办证行为，逾期办证违约金的计算标准应如何确定；二、陈国锋是否要对逾期办证违约金承担连带清偿责任。对于逾期办证的违约责任。由于富和房地产公司未依约履行办证义务，阳江市丙小区7、8、9栋业主代表郑周、黄钰琪、陈柳福与富和房地产公司在2017年10月12日经协商后签订了《强烈要求富和开发商对7、8、9栋业主作以下承诺》。该承诺书后面还载有“本承诺一经作出，即时对阳江市丙小区（

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终2107号上诉人（原审被告）:阳江市富和房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市富和海岸城小区御景湾首层、二层。法定代表人：陈国锋，该公司执行董事长。上诉人（原审被告）:陈国锋，男，1967年11月17日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。上列上诉人共同的委托诉讼代理人：林靖雯，该公司员工。被上诉人（原审原告）：黄可汗，男，1970年1……