确认合同无效纠纷 （2017）冀01民终7016号

处分共有不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。石家庄市新华区合作路华西园3-4-102室房产，属于被告刘俊峰和邢瑞梅的夫妻共同财产，在邢瑞梅去世后其中邢瑞梅的份额属于遗产应当由其合法继承人依法继承，原告作为其子女依法继承取得房产份额，被告刘俊峰在未取得原告同意情形下处分共有财产，事后未取得处分权亦未经权利人追认，故2013年4月16日被告刘俊峰与被告李维红达成《财产约定协议》无效。对被告李维红辩称的，继承没有完成、原告不是诉争房屋的共有权人，依照物权法相关规定规定、继承或者受遗赠取得物权的自继承或者受遗赠开始时发生效力，该条属于对取得物权的特别规定，对被告的辩称不予采信。综上，依据《中华人民共和国物权法》第二十九条、第九十七条，《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，一审法院判决如下：确认2013年4月16日被告刘俊峰与被告李维红达成的《财产约定协议》无效。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告刘俊峰、李维红共同负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院查

处分共有不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。石家庄市新华区合作路华西园3-4-102室房产，属于被告刘俊峰和邢瑞梅的夫妻共同财产，在邢瑞梅去世后其中邢瑞梅的份额属于遗产应当由其合法继承人依法继承，原告作为其子女依法继承取得房产份额，被告刘俊峰在未取得原告同意情形下处分共有财产，事后未取得处分权亦未经权利人追认，故2013年4月16日被告刘俊峰与被告李维红达成《财产约定协议》无效。对被告李维红辩称的，继承没有完成、原告不是诉争房屋的共有权人，依照物权法相关规定规定、继承或者受遗赠取得物权的自

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终7016号上诉人（原审被告）：李维红，女，1982年1月15日生，汉族，现住河北省邯郸市成安县。委托诉讼代理人：杨好宽，河北冀人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘佳磊，女，汉族，1993年10月18日生，现住石家庄市新华区。被上诉人（原审原告）：刘佳丽，女，汉族，1995年2月6日生，现住址同上。委托诉讼代理人：张朋，河北崇睿……