房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终3327号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告于2011年8月20日签订的《房屋买卖协议》是原、被告的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同；且原、被告在买卖诉争房屋时，对于该房屋系小产权房的事实均知情，原、被告签订的《房屋买卖协议》也没有损害国家、集体及第三方的合法权益，且原、被告在签订合同后，已经各自履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，原告收到被告房屋后，将该房租赁给第三人使用，在第三人使用过程中该房失火，造成房屋受损，该房也不符合退还条件，在此情况下，原告请求依法判决确认原、被告于2011年8月20日签订的《房屋买卖协议》无效，被告退还购房款的主张，一审法院无法支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告刘国有的诉讼请求。本案受理费5065元，由原告刘国有负担。本院在二审期间，被上诉人陈培育向法庭提交了2011年4月25日被上诉人陈培育与牛秋沣签订的《房产买卖协议书》一份、2011年4月19日牛秋沣出具的收条一份，以证明被上诉人陈培育从牛秋沣处购买了本案涉案房屋，对该房屋具有处分权。上诉人刘国有

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告于2011年8月20日签订的《房屋买卖协议》是原、被告的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同；且原、被告在买卖诉争房屋时，对于该房屋系小产权房的事实均知情，原、被告签订的《房屋买卖协议》也没有损害国家、集体及第三方的合法权益，且原、被告在签订合同后，已经各自履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，原告收到被告房屋后，将该房租赁给第三人使用，在第三人使用过程中该房失火，造成房屋受损，该房也不符合退还条件，在此情况下，原告请求依法判决确认原、被告于2011年8月20日签订的《房屋买卖协议》无效，被告退还购房款的主张，一审法院无法支持

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终3327号上诉人（原审原告）:刘国有，男，出生于1964年8月14日，汉族，住新密市。委托诉讼代理人：陈新华，河南青屏律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵韶松，河南省新密市青屏法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陈培育，男，出生于1963年5月8日，汉族，住新密市。委托诉讼代理人：高建伟，河南京原律师事务所律师。上诉人刘国有因与……