确认合同无效纠纷 （2016）苏10民终2428号

公民的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，原告刘春玉、刘春华、刘春燕和被告刘春红作为继承人，在父母未留遗嘱的情况下，依照继承法的相关规定，对诉争房屋均有继承权。继承发生后，原告刘春玉、刘春华、刘春燕和被告刘春红即为诉讼房屋的共同所有人。被告刘春红作为诉争房屋的共有人之一，如果其在未告知其他共有人的情况下，与被告孙永平签订的房屋买卖合同，其行为属于无权处分。无处分权人处分他人财产所订立的合同，合同的效力待定。经过审理，综合原、被告提交的证据以及本案实际，原审认定被告刘春红与被告孙永平之间签订的房屋买卖合同有效，理由：1、该房屋买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规定。原告主张被告孙永平并非诉讼房屋坐在集体经济组织成员，其不能作为购买主体购房诉讼房屋。经审理查明，被告孙永平的户籍地为扬州市江都区邵伯镇小街14号，被告孙永平是诉争房屋所在集体经济组织成员，其作为该集体经济组织成员购买诉争房屋，并不违反法律、行政法规的强制性规定，故原告的主张没有事实依据。2、被告刘春红出卖诉争房屋的行为，应认定原告刘春玉、刘春华、刘春燕知晓。首先，庭审中被告孙永平提供了其与被告刘春红丈夫张

公民的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，原告刘春玉、刘春华、刘春燕和被告刘春红作为继承人，在父母未留遗嘱的情况下，依照继承法的相关规定，对诉争房屋均有继承权。继承发生后，原告刘春玉、刘春华、刘春燕和被告刘春红即为诉讼房屋的共同所有人。被告刘春红作为诉争房屋的共有人之一，如果其在未告知其他共有人的情况下，与被告孙永平签订的房屋买卖合同，其行为属于无权处分。无处分权人处分他人财产所订立的合同，合同的效力待定。经过审理，综合原、被告提交的证据以及本案实际，原审认定被告刘春红与被告孙永平之间签订的房屋买卖合同有效，理由：1、该房屋买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规定。原告主张

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏10民终2428号上诉人（原审原告）：刘春玉，女，1964年8月17日出生，汉族，住扬州市广陵区。上诉人（原审原告）：刘春华，女，1970年2月24日出生，汉族，住扬州市江都区。上诉人（原审原告）：刘春燕，女，1973年12月24日出生，汉族，住扬州市江都区。共同委托代理人：康芬、倪斌，江苏擎天柱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘春红，……