房屋买卖合同纠纷 （2019）粤14民终1550号

本案是因迟延办理房地产权证引发的纠纷。罗文思、蔡晓嫦与嘉应新天地签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。案涉商品房的实际交付使用时间为2016年2月10日。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，嘉应新天地申请办理权属证书的期限为商品房交付使用后360日内，即出卖人在2016年2月11日至2017年2月4日期间必须将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。根据梅州市国土资源档案馆出具的证明证实，嘉应新天地于2017年5月31日提交案涉商品房的登记材料，超过了合同约定的360天。因此，应认定嘉应新天地未按合同约定时间提交办理商品房产权登记资料，已构成迟延履行。二、关于嘉应新天地迟延履行是否应承担违约责任的问题。《商品房买卖合同》第十五条对因出卖人原因使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的责任部分两项内容全部用“×”表示。根据《商品房买卖合同》说明部分第5条的说明，应认定本案属于“买卖双方不作约定”情形。对“不作约定”内容含义的理解，嘉应新天地认为应作“不用承担违约

本案是因迟延办理房地产权证引发的纠纷。罗文思、蔡晓嫦与嘉应新天地签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。案涉商品房的实际交付使用时间为2016年2月10日。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，嘉应新天地申请办理权属证书的期限为商品房交付使用后360日内，即出卖人在2016年2月11日至2017年2月4日期间必须将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。根据梅州市国土资源档案馆出具的证明证实，嘉应新天地于2017年5月31日提交案涉商品房的登记材料，超过了合同约定的360天

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤14民终1550号上诉人（原审被告）：梅州嘉应新天地有限公司。法定代表人：曾媛，该公司经理。委托诉讼代理人：朱榕基，广东汉诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李进，广东汉诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：罗文思。被上诉人（原审原告）：蔡晓嫦。委托诉讼代理人：蔡佳宏，广东至信忠诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：董亚民，广东至信忠诚律师事……