返还原物纠纷 （2019）津02民终5790号

本案争议焦点为：原、被告合同到期后，被告继续使用租赁房屋双方是否形成不定期租赁关系，原告是否应当给予被告一定的腾房时间。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”和第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，原、被告签订的租赁合同于2017年12月31日已经到期，被告继续使用租赁房屋，未向原告支付租金，不属于《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的情形。因此，原、被告不能认定已形成不定期租赁关系。综上，关于原告要求判令被告将坐落于天津市河西区浦口道外院余门4号四间房屋（建筑面积60平方米）腾空并返还给原告的主张，符合法律规定，予以支持。关于原告要求被告支付自2018年1月1日至实际腾空房屋之日止的房屋使用费的诉讼请求，符合法律规定，应予支持，支付标准应以原租赁合同每月租金3600元为准。关于被告抗辩向原告支付过押金问题，从现有证据审查，只有6600元收据写有押金字样，原告自称6600元可作为押金由原告退还给

本案争议焦点为：原、被告合同到期后，被告继续使用租赁房屋双方是否形成不定期租赁关系，原告是否应当给予被告一定的腾房时间。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”和第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，原、被告签订的租赁合同于2017年12月31日已经到期，被告继续使用租赁房屋，未向原告支付租金，不属于《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的情形。因此，原、被告不能认定已形成不定期租赁关系。综上，关于原告要求

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终5790号上诉人（原审被告）：天津市河西区韩承哲烧烤店，住所地天津市河西区浦口道外院余门4号。经营者：韩承哲，男，1966年6月29日出生，朝鲜族，天津市河西区韩承哲烧烤店经营者，住天津市河西区浦口道外院余门4号。委托诉讼代理人：魏毅，上海建纬（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津外国语大学，住所地天津市河西区马场道117号……