确认合同无效纠纷 （2015）一中民终字第60号

本案中，出卖人张淑平与买房人刘淑珍均为×村农民，属于同一经济组织成员。买房后，经刘淑珍母亲焦×申请，北京市海淀区北安河乡人民政府、北京市海淀区国土资源和房屋管理局审核批准，刘淑珍对院内房屋进行了增改建，此后，刘淑珍家长期在此居住至被腾退拆除。根据上述事实，完全可以确认双方签订的《房屋买卖协议书》有效。至于张淑稳、张淑平无权处分之主张，首先，无权处分应由其他女儿主张，不应由张淑稳、张淑平本人主张。其次，房屋已买卖二十一年之久，且房屋已被腾退拆除，其他女儿应该知道此情况。再次，即使无权处分，应由张淑稳、张淑平承担责任。因此，对张淑稳、张淑平无权处分之主张，法院不予支持。另外，张淑稳、张淑平在签订房屋买卖协议并已实际履行后，在目前可观的腾退安置利益下，以转让农村房屋违反法律为由，要求确认房屋买卖协议无效，其行为违背了民法诚实信用原则。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决驳回张淑稳、张淑平要求确认《房屋买卖协议书》无效的诉讼请求。上诉人张淑稳、张淑平不服原审法院判决上诉至本院，请求发回重审或改判，确认协议无效。主要上诉理由是：1、本案一审超过审理期限，程序违法；2、房屋档案

本案中，出卖人张淑平与买房人刘淑珍均为×村农民，属于同一经济组织成员。买房后，经刘淑珍母亲焦×申请，北京市海淀区北安河乡人民政府、北京市海淀区国土资源和房屋管理局审核批准，刘淑珍对院内房屋进行了增改建，此后，刘淑珍家长期在此居住至被腾退拆除。根据上述事实，完全可以确认双方签订的《房屋买卖协议书》有效。至于张淑稳、张淑平无权处分之主张，首先，无权处分应由其他女儿主张，不应由张淑稳、张淑平本人主张。其次，房屋已买卖二十一年之久，且房屋已被腾退拆除，其他女儿应该知道此情况。再次，即使无权处分，应由张淑稳、张淑平承担责任。因此，对张淑稳、张淑平无权处分之主张，法院不予支持。另外，张淑稳、张淑平在签订房

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第60号上诉人（原审原告）张淑平，女。上诉人（原审原告）张淑稳，女。两上诉人之委托代理人刘成民，北京融开律师事务所律师。两上诉人之委托代理人仲惟鐏，北京融开律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）刘淑珍，女委托代理人张琳，北京矩阵律师事务所律师。上诉人张淑平、张淑稳因确认合同无效纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第2……