房屋买卖合同纠纷 （2019）粤19民终4339号

本案为房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对刘育青、刘利琼的上诉请求的有关事实和适用法律进行审查，怡合公司在二审期间提出要求黄世群、刘育青、刘利琼应支付全部佣金，并依法支付逾期违约金，不属于本案的审理范围，怡合公司可以另寻途径解决。根据当事人的诉辩意见，本案争议焦点为:一、案涉合同的效力如何；二、刘育青、刘利琼是否构成违约，违约金、律师费、佣金损失应当如何认定。针对焦点一。刘育青、刘利琼上诉主张案涉房屋在被司法查封期间，其与黄世群、怡合公司签订的《房屋买卖及居间协议》应属无效合同。本院认为，《房屋买卖及居间协议》的内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，一审判决认为案涉合同合法有效，并无不当。另，就黄世群的诉讼请求，审查案涉合同的效力问题，是本案不可避免的问题。一审法院在向当事人释明后，黄世群明确要求解除案涉合同，一审判决对此处理正确，本院予以维持。针对焦点二。刘育青、刘利琼主张解除查封案涉房屋需要黄世群的第二笔款项到位才能操作。本院认为，根据《房屋买卖及居间协议》约定，“第二期购房款85万元应当在刘育青、刘利琼可自行还款解决查封案涉房屋事宜，并

本案为房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对刘育青、刘利琼的上诉请求的有关事实和适用法律进行审查，怡合公司在二审期间提出要求黄世群、刘育青、刘利琼应支付全部佣金，并依法支付逾期违约金，不属于本案的审理范围，怡合公司可以另寻途径解决。根据当事人的诉辩意见，本案争议焦点为:一、案涉合同的效力如何；二、刘育青、刘利琼是否构成违约，违约金、律师费、佣金损失应当如何认定。针对焦点一。刘育青、刘利琼上诉主张案涉房屋在被司法查封期间，其与黄世群、怡合公司签订的《房屋买卖及居间协议》应属无效合同。本院认为，《房屋买卖及居间协议》的内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终4339号上诉人（原审被告）：刘育青，男，汉族，1971年7月16日出生，住广东省东莞市，上诉人（原审被告）：刘利琼，女，汉族，1971年12月26日出生，住广东省东源县，上述上诉人共同委托诉讼代理人：刘捷,广东恒港律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：赖坤城，广东恒港律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：黄世群，女，汉……