商品房预约合同纠纷 （2021）赣08民终1080号

因认筹协议约定的是开盘之日起15个工作日后退还诚意金，留给飞悦公司的电话是康小婵的电话，认筹与定购发生在前后两天，开盘当天派康小婵去取回诚意金、认筹协议书及收据回到飞悦公司手上的事实与协议约定、正常做法不符，康定仂未作出合理说明，康定仂主张康小婵无权代理的事实无法查明，康定仂要求退返诚意金20,000元的请求没有事实和理由依据，一审法院不予支持。综上所述，康定仂的诉讼请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决：驳回康定仂的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为150元，由康定仂负担。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，综合诉辩双方意见，本案争议焦点为：2020年6月20日康小婵签订的《商品房订购协议书》于飞跃公司而言是否构成表见代理。表见代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本院认为康小婵签订的《商品房订购协议书》构成表见代理，理由如下：1、从当事人之间关系来看，康

因认筹协议约定的是开盘之日起15个工作日后退还诚意金，留给飞悦公司的电话是康小婵的电话，认筹与定购发生在前后两天，开盘当天派康小婵去取回诚意金、认筹协议书及收据回到飞悦公司手上的事实与协议约定、正常做法不符，康定仂未作出合理说明，康定仂主张康小婵无权代理的事实无法查明，康定仂要求退返诚意金20,000元的请求没有事实和理由依据，一审法院不予支持。综上所述，康定仂的诉讼请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决：驳回康定仂的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为150元，由康定仂负担。二

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣08民终1080号上诉人（原审原告）：康定仂，男，1968年6月6日生，汉族，住江西省泰和县。委托诉讼代理人：肖昱，江西白鹭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉安飞悦房地产开发有限公司，住所地江西省吉安市吉州区井冈山大道市总商会大厦**，统一社会信用代码91360802MA38FXRU9C。法定代表人：尹德飞，该公司总经理。委托诉讼代理人……